Polska obniża podatek dla osób kupujących dom po raz pierwszy i podnosi go dla osób kupujących kilka nieruchomości

Polska zwolniła osoby kupujące dom po raz pierwszy z 2% podatku od transakcji przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. Dodatkowo wkrótce wprowadzony zostanie nowy 6% podatek od transakcji dla osób kupujących sześć lub więcej nieruchomości w tej samej inwestycji.

Zmiany wpisują się w wysiłki rządu mające na celu pomóc młodym ludziom w zakupie pierwszego domu i zniechęcić osoby prywatne do kupowania wielu nieruchomości w celach zarobkowych w związku z problemem niedoboru mieszkań w Polsce.

Ulga podatkowa, która weszła w życie z końcem sierpnia, dotyczy wszystkich kupujących po raz pierwszy na rynku wtórnym – czyli nieruchomości, które są odsprzedawane, a nie nowo wybudowane – a nie tylko tych, którzy korzystają z kredytu preferencyjnego. program dla kupujących po raz pierwszy został wprowadzony dwa miesiące wcześniej.

Według Ministerstwa Rozwoju kupujący po raz pierwszy nieruchomość o wartości 500 000 zł (111 940 euro) może dzięki ulgi podatkowej zaoszczędzić 10 000 zł (2239 euro). Dla nieruchomości o wartości 700 000 zł oszczędność wynosi 14 000 zł.

„Od teraz możesz sporo zaoszczędzić kupując swoje pierwsze mieszkanie czy dom, co z pewnością zaprocentuje np. przy remoncie” – powiedział Minister Rozwoju Waldemar Buda.

Ulga dotyczy wyłącznie zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, gdyż podatkiem nie są objęte czynności cywilne na rynku pierwotnym (tj. nowe nieruchomości budowlane). Natomiast przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym doliczany jest podatek VAT według stawki od 8% do 23%.

Tymczasem od 1 stycznia 2024 r. 6% podatek transakcyjny zostanie nałożony na osoby nabywające szóstą lub dodatkową nieruchomość zlokalizowaną w tym samym budynku lub w więcej niż jednym budynku na tej samej nieruchomości.

Zdaniem Ministerstwa Rozwoju podwyżka ma wyjść naprzeciw sytuacjom, w których nabywcy dużych ilości nieruchomości konkurują ze zwykłymi nabywcami i mogą uzyskać od dewelopera niższą cenę, kupując jednocześnie większą liczbę mieszkań.

„Ci, którzy kupią dużą liczbę domów z zyskiem, staną w obliczu faktu, że ich zysk wyczerpie się od 1 stycznia 2024 r.” – powiedział Buda.

Przed wyborami powszechnymi w przyszłym miesiącu partie z całego spektrum politycznego przedstawiły propozycje polityczne mające na celu rozwiązanie problemu niedoboru mieszkań w Polsce, który szczególnie dotyka młodych ludzi kupujących nieruchomość po raz pierwszy.

Prawie połowa Polaków w wieku od 25 do 34 lat mieszka z rodzicami, co stanowi wzrost o jedną trzecią dwie dekady temu i jest to jeden z najwyższych wskaźników w Unii Europejskiej.

Główna partia opozycyjna, Platforma Obywatelska (PO), stara się prześcignąć rządzącą PiS, proponując system, w ramach którego państwo będzie dopłacać do kredytów hipotecznych dla osób kupujących kredyty hipoteczne po raz pierwszy.

Jednak taką politykę krytykuje druga co do wielkości grupa opozycyjna „Lewica” (Lewica), która argumentuje, że zwiększenie popytu bez zwiększania podaży doprowadziłoby jedynie do dalszego wzrostu cen. Zamiast tego zaproponowała budowę 300 000 nowych mieszkań socjalnych w ciągu najbliższej czteroletniej kadencji.

Notatki z Polski są prowadzone przez niewielki zespół redakcyjny i wydawane przez niezależną fundację non-profit utrzymywaną z datków naszych czytelników. Bez Waszego wsparcia nie możemy robić tego, co robimy.

Główne źródło obrazu: Pixabay / Pexels

Alicja Ptak jest starszą redaktorką w Notes from Poland i dziennikarką multimedialną. Wcześniej pracowała dla Reutersa.