Oczekuje się, że wolumen transakcji na polskim rynku gruntów w 2021 r. pobije roczny rekord i może być nawet o 60 proc. wyższy niż najlepszy do tej pory rok, według konsultantów Walter Herz.
Zdecydowana większość gruntów – około dwóch trzecich całości – została zakupiona pod budownictwo mieszkaniowe, sektor, który został wzmocniony przez boom PRS w tym kraju.
Inwestorzy posiadają dużą ilość kapitału, który obecnie inwestują w grunty. Witryny są często kupowane za gotówkę. Popularne są również partie o wysokiej wartości. Coraz więcej umów jest podpisywanych na wartości, których wcześniej nie widziano. Obecnie finalizowane są zakupy gruntów po cenach powyżej 300 mln zł. Jednocześnie ceny stale rosną. Wzrost stawek był widoczny nawet w zestawieniach półrocznych.
Bartłomiej Zagrodnik, Partner Zarządzający i Prezes Zarządu Walter Herz w Polsce
Jedną z największych ostatnich transakcji był zakup 62 ha gruntów fabrycznych na warszawskim Żeraniu przez Okam, który przygotowuje się do realizacji wieloetapowego projektu, który potrwa kilka lat. Kilka tygodni temu White Stone sfinalizował zakup 20 ha na warszawskich Bielanach, w pobliżu stacji metra Młociny, za 23 mln euro. Inne transakcje obejmują zakup 12 ha działki w warszawskim Wilanowie za 263 mln zł przez Robyg, o szacowanym potencjale budowlanym 104 000 m² powierzchni użytkowej. Goldman Sachs wystawił właśnie Robyga na sprzedaż – deweloper mieszkaniowy jest właścicielem jednego z największych banków ziemi w Polsce, z potencjałem sprzedaży ponad 23 300 m² lokali. Również w tym roku wrocławski Vantage Development nabył za 222,5 mln zł działkę o powierzchni 4,72 ha w centralnych dzielnicach Gdańska i Młodego Miasta, a krakowska Grupa Geo za 206,1 mln zł działkę na Wilda de Poznań.
Grunty pod projekty biurowe w Warszawie oferowane są w cenach od 1300 do 3500 zł za m².
W przypadku logistyki najwyższe ceny można znaleźć również w okolicach Warszawy – do 700–800 zł za m². W Krakowie ceny zaczynają się od 400 zł/m², we Wrocławiu ta działka kosztuje 300 zł/m² i jest o połowę tania w Poznaniu. Grunt pod duże projekty magazynowe w Polsce, w zależności od lokalizacji, może kosztować od 80 do 450 zł za m2.
Większość gruntów, które zmieniają właściciela pod projekty handlowe w Polsce, musi być zagospodarowana centrami typu convenience lub parkami handlowymi w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców.
W tym roku jednak nastąpiło zmniejszenie popytu na grunty pod projekty hotelowe, z których część została zawieszona, a część przekształcona w projekty mieszkaniowe. Jedną z nielicznych transakcji w tym segmencie był zakup gruntu z pozwoleniem na budowę przy ul. Canaletta w centrum Warszawy marki Puro Hotels z norwesko-polską stolicą Strabag Real Estate. Na działce zaplanowano 200-pokojowy hotel.
Joanna Bator jest autorką publikującą na portalu humanmag.pl, gdzie zajmuje się tematami z zakresu aktualności, polityki, biznesu, technologii, sportu, rozrywki i stylu życia. Koncentruje się na jasnym i rzetelnym przekazywaniu informacji, śledzeniu bieżących wydarzeń oraz prezentowaniu historii i tematów istotnych dla czytelników w przystępny i zrozumiały sposób.