UNITED BENEFITS HOLDING wchodzi na polski rynek nieruchomości: Wraz z nabyciem biurowca „Silver Forum” we Wrocławiu o powierzchni 16 000 metrów kwadratowych, dostawca kompleksowych usług w zakresie nieruchomości zajmuje pozycję w całym łańcuchu wartości. Firma planuje zoptymalizować nieruchomość z naciskiem na standardy ESG i mobilność, wykorzystując w ten sposób potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Podstawowa wizja: nowoczesny kompleks biurowy na obrzeżach historycznego centrum miasta. United Benefits Holding planuje przeprojektować fasadę i zrestrukturyzować wnętrze, aby umożliwić większą elastyczność i wielokrotne wykorzystanie. Realizowana jest strategia „manage-to-core” w celu repozycjonowania nieruchomości jako nowej nieruchomości roboczej na rynku.
Michael Klement, CEO United Benefits Holding: „Cieszymy się, że nabyliśmy atrakcyjną nieruchomość komercyjno-biurową w Monachium Wrocław ze srebrnym forum. Wrocław jest trzecim co do wielkości miastem w Polsce. Kraj o najniższym wskaźniku recesji w UE – to również przekonało nas do wejścia na ten rynek w dłuższej perspektywie.” Wraz ze swoją spółką zależną INVESTER United Benefits jako deweloperem projektu, grupa dąży do dalszego rozwoju nieruchomości pod względem architektonicznym i w celu spełnienia wymogów zrównoważonego rozwoju w celu zmiany pozycji na rynku. Plany rozbudowy i przebudowy obejmują różne ogólnodostępne obszary motywacyjne i spotkania. Tutaj również zlokalizowana zostanie zdrowa, zrównoważona gastronomia, aby Silver Forum było atrakcyjne dla najemców, użytkowników i całego sąsiedztwa. „Chcemy podnieść ogólną jakość doświadczeń na nowy poziom i trwale obniżyć bieżące koszty operacyjne dla najemców. Za zarządzanie aktywami odpowiada nasza doświadczona spółka zależna EKAZENT – mówi Klement.
srebrne forum
Biurowiec powstał w 2007 roku. Nieruchomość o powierzchni ponad 9 000 metrów kwadratowych ma około 16 000 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej na siedmiu wyższych piętrach. Podziemny parking w podziemiach oferuje 165 miejsc postojowych, kolejne 133 na terenie otaczającym. Budynek z planem w kształcie litery U i dwiema imponującymi szklanymi wieżami jest dostępny przez trzy wejścia. Inwestycje, w tym pakiet Capex, koncentrują się głównie na projektowaniu elewacji, tworzeniu zielonej elewacji i innych koncepcjach zrównoważonego rozwoju. Uelastycznia się strukturę obszarów, modernizuje się i rozbudowuje zaplecze przestrzenne i techniczne, doskonali się technikę grzewczą. Przyszła koncepcja powierzchni otwiera przylegające do siebie przestrzenie dla dużych firm iw pełni wyposażone elastyczne biura oraz wysokiej jakości powierzchnie wspólne dla małych startupów lub firm, które mają swoją siedzibę we Wrocławiu tylko tymczasowo. United Benefits Holding dąży do pełnego wynajęcia nieruchomości w ramach repozycjonowania na rynku. Planowane są również certyfikacje, takie jak LEED i BREEAM IN-USE.
Wybór lokalizacji w szóstej co do wielkości gospodarce w UE
Polska jest jednym z najbardziej stabilnych gospodarczo krajów UE. Ze spadkiem PKB o 3,5% w 2020 r. miała najniższą stopę recesji w UE podczas pandemii koronawirusa. Michael Klement komentuje konkretny wybór lokalizacji: „Po Krakowie Wrocław jest obecnie drugim co do wielkości rynkiem biurowym wśród polskich miast regionalnych. Jednak dotychczas aktywność deweloperska była tu relatywnie niska, podczas gdy aktywność najemców rośnie. Miasto jest jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji IT w Europie. Zapotrzebowanie jest wyraźnie widoczne, ale brakuje wysokiej jakości opcji zapewniających przyszłościowe środowiska pracy. Jednak dzisiaj, w dobie łączenia pracy z życiem prywatnym, jest na nie duże zapotrzebowanie”. . Nie tylko łatwo do niego dojechać samochodem, ale jest również bardzo dobrze skomunikowany z bardziej przyjaznym dla środowiska lokalnym systemem transportu publicznego: linie tramwajowe 3, 10 i 33 kursują z Silberforum do zabytkowego ratusza w około 20 minut Forum niedaleko znajduje się jedno z najpiękniejszych historycznych śródmieść Polski. Hotele i obiekty rekreacyjne, takie jak centra sportowe, znajdują się w odległości spaceru.
Doświadczenie grupy w strategiach wartości dodanej
United Benefits Holding i jej spółki zależne mają bogate doświadczenie w strategiach wartości dodanej, co według Klementa jest zawsze wynikiem udanej współpracy między przejęciem, rozwojem projektu, zarządzaniem aktywami, zarządzaniem inwestycjami i sprzedażą. Silver Forum to klasyczna nieruchomość o wartości dodanej z potencjałem wzrostu wartości dzięki ukierunkowanym środkom. Dobra lokalizacja i połączenia komunikacyjne sprawiają, że materiał budowlany jest wysokiej jakości. Biorąc pod uwagę obecny rozwój rynku, rośnie potencjał nieruchomości z wartością dodaną. „Wierzymy, że przyszłość leży w przebudowie, zagęszczeniu i repozycjonowaniu. Zapobiegamy sytuacji, w której takie nieruchomości stają się aktywami osieroconymi, rekultywując je i zmieniając ich położenie oraz stosując naszą specjalistyczną wiedzę z zakresu Zarządzania ESG w istniejących budynkach. Wieloletnie doświadczenie grupy pozwala nam na skuteczne remedium na złożone projekty nieruchomościowe oraz na opracowywanie nowych koncepcji” – wyjaśnia Klement.
Witold Gombrowicz jest autorem publikującym na portalu humanmag.pl, gdzie porusza tematy związane z aktualnościami, polityką, biznesem, technologią, sportem, rozrywką i stylem życia. Skupia się na przejrzystym przedstawianiu faktów, dostarczaniu użytecznych informacji oraz opisywaniu wydarzeń i historii istotnych dla czytelników w rzetelny i przystępny sposób.