Według badań Cushman & Wakefield Polska dysponuje obecnie 7,35 miliona metrów kwadratowych powierzchni magazynowej przeznaczonej do przetwarzania online, co stanowi 30,7% całkowitych zasobów magazynowych w kraju.
Jak wynika z raportu „E-commerce pęka w szwach, a magazyny podążają za nim” autorstwa C&W, najszybszy rozwój tej przestrzeni widać w takich regionach jak Dolny Śląsk, Wielkopolska i Śląsk.
Absorpcja netto (nowe umowy najmu) w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wyniosła 5,8 mln m², co oznacza wzrost o 68% w porównaniu do roku 2020. Wysoki popyt ze strony najemców na powierzchnie magazynowe wynikał z konieczności dywersyfikacji łańcuchów logistycznych w celu zaspokojenia potrzeb e-commerce oraz zatłoczonego świata łańcuchów dostaw, które skłaniają wiele firm do zwiększania poziomu zapasów.
Tylko w ciągu ostatnich pięciu lat oddano do użytku 12,5 mln m² nowych magazynów, co stanowi ponad 50% wszystkich polskich zasobów. W rezultacie dominują nowoczesne magazyny, spełniające najwyższe standardy i wymagania, co wyróżnia Polskę na tle rynków Europy Zachodniej, gdzie znaczną część zapasów stanowią magazyny znacznie starsze, nieklasy A.
Damian Kołata, partner i szef agencji przemysłowo-logistycznej w Polsce oraz szef e-commerce w regionie CEE w C&W
Wolumen powierzchni magazynowej dedykowanej dla sektora e-commerce w Polsce wzrósł z 3,9 mln m² w 2019 r. do obecnych 7,35 mln m², co oznacza wzrost o 84 proc. w ciągu ostatnich trzech lat. Powierzchnia ta stanowi obecnie 30,7 proc. całkowitych zasobów magazynowych w Polsce, co oznacza wzrost o 6,2 punktu procentowego w porównaniu z 24,5 proc. w 2019 r.
Największe wolumeny powierzchni magazynowej przeznaczonej do obsługi online znajdują się na Dolnym Śląsku (1,445 mln m²), łódzkim (1,046 mln m²) i Śląsku (1,032 mln m²), gdyż regiony te korzystają z bliskości rynków zagranicznych. Magazyny te zlokalizowane są przeważnie wzdłuż trasy S3 w zachodniej Polsce, m.in. w Legnicy, Głogowie, Zgorzelcu, Słubicach, Rokitnie, Świebodzinie, Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim.
Ze wszystkich regionów, w porównaniu do 2021 roku, najsilniejszy wzrost powierzchni magazynowej dedykowanej dla e-commerce odnotował zachodnia Polska. Liderem pod względem nowej podaży jest Dolny Śląsk, z oddaniem na rynek 729 000 m2 tej powierzchni magazynowej, co stanowi wzrost o 102 proc. Na kolejnych miejscach plasują się Wielkopolska (579 tys. m2) i Śląsk (411 tys. m2), których zasoby magazynowe obsługujące realizację zamówień online wzrosły odpowiednio o 142 proc. i 66 proc.
Joanna Bator jest autorką publikującą na portalu humanmag.pl, gdzie zajmuje się tematami z zakresu aktualności, polityki, biznesu, technologii, sportu, rozrywki i stylu życia. Koncentruje się na jasnym i rzetelnym przekazywaniu informacji, śledzeniu bieżących wydarzeń oraz prezentowaniu historii i tematów istotnych dla czytelników w przystępny i zrozumiały sposób.